Door de stijgende huurprijzen in ons land opteren steeds meer mensen ervoor om te cohousen en samen een huurovereenkomst te sluiten. Dergelijke situatie van medehuur, zijnde wanneer meerdere personen samen een huurovereenkomst ondertekenen als huurders, en dus feitelijk samenwonen, kan juridische vragen oproepen wanneer één van de huurders de huurovereenkomst wenst te beëindigen.
Wanneer één van de medehuurders de overeenkomst wenst te beëindigen zijn er specifieke regels die men indachtig moet houden. In se is het immers zo dat elke huurder individueel en hoofdelijk aansprakelijk is voor de naleving van de overeenkomst. Dit heeft bijvoorbeeld tot gevolg dat iedere medehuurder door de verhuurder kan aangesproken worden voor de volledige huurprijs en andere verplichtingen.
Het voorgaande impliceert niet dat het onmogelijk is voor een medehuurder om in zijn naam de huurovereenkomst op te zeggen. Wel is het zo dat deze medehuurder in zijn plaats een nieuwe huurder moet voorstellen. Zowel de verhuurder als de resterende huurder(s) moeten hiermee akkoord gaan. Indien er een akkoord volgt, zal de vertrekkende medehuurder niet langer gebonden zijn door de overeenkomst en zal zij dus geen opzegvergoeding verschuldigd zijn.
Bij gebreke aan akkoord binnen de 3 maanden, dient de opzeggende medehuurder de Vrederechter te vatten. Zij zal zich uitspreken over de (on)geoorloofdheid van de weigering.
Indien de Vrederechter van oordeel is dat de weigering terecht is, blijft de weigering in standgehouden. De opzeg blijft in dit geval wel geldig, waardoor de verhuurder de opzeggende medehuurder nog voor een periode van 6 maanden kan aanspreken voor de verplichtingen in de huurovereenkomst.
Voor woninghuurovereenkomsten gesloten voor 1 januari 2019 geldt het voorgaande niet. In dat geval moeten de huurders allemaal samen een opzegging doen. Als een medehuurder de woning wil verlaten, zal men desgevallend het akkoord van de verhuurder moeten krijgen. Indien dit akkoord achterwege blijft, blijft men in principe huurder.
Mocht u vragen hebben over dit topic, aarzel dan zeker niet om ons te contacteren.