Vanaf 1 juli 2022 wijzigen de regels van een gemeubelde verhuur van korte duur (d.w.z. minder dan 3 maanden) aanzienlijk. Verhuurders van gemeubelde logies kunnen in de meeste gevallen immers niet langer genieten van de btw-vrijstelling voor kleine ondernemingen.
Kleine ondernemingen die een omzet genereren van minder dan 25.000,00 EUR zijn in principe vrijgesteld van de btw-verplichting. Zij moeten geen btw aanrekenen, hebben geen recht op btw-aftrek en moeten ook geen btw-aangifte indienen.
De wetgever heeft echter in haar programmawet van 27 december 2021 beslist dat verhuurders van gemeubelde kamers in de meeste gevallen niet langer kunnen genieten van deze btw-vrijstelling.
Verhuurders zijn verplicht 6% btw te heffen op hun verhuurdiensten, als minstens één van de volgende diensten wordt aangeboden:
-
- instaan voor het fysiek onthaal van gasten;
- het dagelijks voorzien van ontbijt;
- terbeschikkingstelling van huishoudlinnen (en vervanging ervan minstens éénmaal per week).
Als geen van deze diensten wordt aangeboden, is de verhuur van logies na 1 juli 2022 evenwel nog steeds vrijgesteld.
Het is echter duidelijk dat nog maar weinig verhuurders van gemeubelde logies ontsnappen aan de btw-verplichting.
Deze verplichting houdt in dat alle verhuurders van gemeubelde kamers (denk maar aan de vele kleine ondernemingen/particulieren die een enkele kamer verhuren via Airbnb), vanaf heden btw dienen aan te rekenen op de verhuurprijs en eveneens periodiek een btw-aangifte dienen in te dienen. Hiertegenover staat dan wel dat zij vanaf heden ook recht hebben op btw-aftrek. De btw op verbouwingswerken die worden uitgevoerd aan de vakantiewoning kan bijvoorbeeld gerecupereerd worden.
U leest het al, het huren van een vakantiewoning of Airbnb zal voortaan een stukje duurder worden.
Indien u een gemeubelde kamer ter beschikking stelt, zorg dan dat u in overeenstemming bent met de geldende verplichtingen om boetes te vermijden.
Indien u meer informatie wenst over dit onderwerp, aarzel dan niet ons te contacteren! De advocaten van ESKA LAW staan u graag te woord.
Bron:
-
- Programmawet van 27 december 2021, BS12.2021; https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/wet/2021/12/27/2021043625/justel#LNK0017