Het verhuren van een kamer in een woning: dit is wat je moet weten

Wanneer je eigenaar bent van een ruime gezinswoning en er staan enkele kamers leeg, kan je er voor opteren om enkele kamers te verhuren. Dit noemt men een kamerwoning. Een kamerwoning is een woning waarbij meerdere mensen samenleven en waarbij minstens een van de basisvoorzieningen in de kamer ontbreken en gemeenschappelijk aanwezig zijn. Voorbeeld van basisvoorzieningen zijn onder andere een bad, een toilet, of een douche.

Als verhuurder van een kamerwoning is het belangrijk om te weten of uw woning al dan niet een kamerwoning is en u al dan niet bepaalde regels moeten naleven. U dient rekening te houden met drie elementen:

1. 1. 1. U dient na te gaan voor wie de woning is ingericht.
         • Is uw woning ingericht voor één gezin of één alleenstaande, dan wordt de woning als een ééngezinswoning beschouwd. Maar een woning dat ingericht is voor één gezin of een alleenstaande kan feitelijk wel gebruikt worden als een kamerwoning.
      2. Uw woning wordt als een kamerwoning beschouwd indien er meerdere gezinnen of alleenstaanden gehuisvest zijn en er maar één kookgelegenheid of badkamer aanwezig is.
      3. Indien uw woning door maar één gezin gehuisvest wordt kan uw woning niet aanzien worden als een kamerwoning.
         • Gezin = meerdere personen wonen op een duurzame wijze samen.

Daarnaast heeft de verhuurder de verplichting om bij de gemeente een aanvraag tot uitbatingsvergunning in te dienen om van een woning een kamerwoning te mogen maken. Naar aanleiding van de aanvraag zal er een controle gebeuren door onder andere de brandweer en een huisvestingsambtenaar. De vergunning is geldig voor tien jaar. Na tien jaar dient de verhuurder terug een aanvraag in te dienen bij de gemeente.

Na het bekomen van een vergunning, dient de verhuurder de woning in regel te brengen met de kwaliteitseisen. Zo dient elke individuele kamer aan bepaalde kwaliteitseisen te voldoen. Aan welke eisen elke kamer dient te voldoen, is afhankelijk van de gemeente waar het goed gelegen is. Je dient hiervoor navraag te doen bij de gemeente.

Kortom kan uw woning als een kamerwoning worden aanzien wanneer het is ingericht voor meerdere gezinnen of alleenstaanden en er maar één kookgelegenheid of badkamer aanwezig is. Wanneer dit voor uw woning het geval is zal deze woning aan strenge kwaliteitseisen dienen te voldoen die u terug kan vinden in het politiereglement van uw gemeente. Indien uw woning aan alle kwaliteitseisen voldoet, vraagt u een uitbatingsvergunning aan.

Het is uw taak als verhuurder om na te gaan of aan alle wettelijke vereisten en verplichtingen is voldaan.