Over het recht op huisdieren in een huurwoning, en meer specifiek over clausules in woninghuurovereenkomsten die voorzien in een verbod op huisdieren, is al veel inkt gevloeid.
Iedereen heeft, conform artikel 8 van het EVRM, immers recht op een privéleven of gezinsleven. Het hebben van huisdieren valt binnen dit recht op een privéleven waardoor het stipuleren van een algemeen verbod op huisdieren in de huurovereenkomst in se onwettig is. Dit werd ook reeds meermaals bevestigd in de rechtspraak.
In dit kader heeft het Hof van Cassatie onlangs een interessant arrest geveld. Ze moest zich uitspreken over de situatie waarbij een vastgoedmakelaar een advertentie had geplaatst waarin uitdrukkelijk stond vermeld “geen huisdieren toegelaten”. De tuchtcommissie had de makelaar hiervoor veroordeeld omdat dit strijdig zou zijn met o.a. artikel 8 EVRM. De appelrechters hebben deze visie gevolgd door te stellen dat het formuleren zonder enig voorbehoud van een algemeen verbod tot het houden van huisdieren zonder enig onderscheid inderdaad een inbreuk vormt op artikel 8 EVRM.
Het Hof van Cassatie heeft de appelrechters middels haar arrest dd. 20 december 2024 echter teruggefloten en oordeelde dat de eigenaar wel het recht heeft om te zeggen dat huisdieren verboden zijn. De eigenaar moet dit weliswaar goed motiveren, in lijn met de kenmerken van de woning. Indien u bijvoorbeeld zinnens bent om uw intrek te nemen in een kleine studio met een Deense Dog, zal de verhuurder u dit wel kunnen verbieden, simpelweg omdat de studio niet geschikt is om huisdieren van dergelijke omvang te herbergen.
Indien u hulp nodig hebt bij het opstellen van een huurovereenkomst, aarzel dan zeker niet om ons te contacteren.