Meer en meer gemeenten maken het voor verhuurders verplicht om over een conformiteitsattest te beschikken en koppelen gevolgen aan het niet voldoen aan deze verplichting.
Een conformiteitsattest is een attest dat elke verhuurder kan aanvragen bij de gemeente voor huurwoningen die als hoofdverblijfplaats dienen. Het attest toont aan dat de verhuurde woning aan de kwaliteits- en veiligheidsnormen voldoet en niet ongeschikt of onbewoonbaar is. Het blijft normaal gezien 10 jaar geldig.
Gemeenten maken het hebben van een conformiteitsattest vaak verplicht als een soort verhuurvergunning. Er wordt door de gemeente opgelegd dat men geen woning mag verhuren zonder conformiteitsattest. Op deze manier worden woningen gecontroleerd nog voor ze op de huurmarkt worden aangeboden, in plaats van te wachten tot er klachten van huurders binnenkomen. Kwetsbare huurders, die niet makkelijk hulp vinden, worden op deze manier beschermd. Het zorgt bovendien voor meer kwaliteitsvolle woningen op de huurmarkt.
Verhuurders die niet over een conformiteitsattest beschikken, konden tot voor kort éénmalig worden beboet met een GAS-boete van 350,00 EUR.
Veel gemeenten ervoeren dit als een zwak punt, daar verhuurders zonder attest na betaling van de boete gewoon verder hun gang konden gaan.
Om die reden werd op 3 augustus 2021 een nieuw decreet in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd dat een kleine wijziging aanbrengt aan de Vlaamse Codex Wonen 2021.
Het nieuwe decreet voert de mogelijkheid in voor gemeenten om een jaarlijks terugkerende sanctie in te voeren. Zolang de verhuurder niet over het conformiteitsattest beschikt, kan er elk jaar opnieuw een GAS-boete van 350,00 EUR worden opgelegd.
Vanzelfsprekend doet deze regelgeving geen afbreuk aan de andere bestaande handhavingsinstrumenten uit de Vlaamse Codex Wonen zoals o.a. de ongeschikt- of onbewoonbaarheidsverklaring van een woning of de waarschuwingsprocedure.
Het is wel aangeraden als verhuurder na te kijken of het hebben van conformiteitsattest verplicht is in uw gemeente en er spoedig een aan te vragen.
Bij vragen over dit onderwerp, aarzel niet ons te contacteren.
Bron:
-
- Decreet van 16 juli 2021 tot wijziging van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, wat betreft de gemeentelijke verordening waarbij het conformiteitsattest verplicht wordt, BS 3 augustus 2021.