Sinds 23 november 2022 zijn verkopers van gebouwen verplicht om een asbestattest in hun bezit te hebben. Indien je van plan bent om een gebouw te verkopen die dateert van voor 2001 mag u het asbestattest zeker niet vergeten.
Het betreft:
-
-
- Woningen waarbij de verkoopovereenkomst ondertekend is vanaf 23 november 2022. Dit geldt tevens voor wederzijdse verkoopbeloften;
- Verkoopakten die verleden zijn vanaf 23 november 2022;
- Schenking van een woning vanaf 23 november 2022;
- NIET voor woningen die via erfenis overgaan.
-
We spreken over gebouwen aangezien deze verplichting niet enkel geldt voor woningen, maar tevens van toepassing is voor bijvoorbeeld kantoorruimtes, overheidsgebouwen, … Daarnaast moet het gebouw een oppervlakte hebben van minstens 20 m² en moet het gebouw toegankelijk zijn.
Belangrijk is dat het attest aanwezig moet zijn bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst, bij het verlijden van de verkoopakte of op het moment van de schenking.
Het attest moet opgemaakt worden door een opgeleide asbestdeskundige. Deze test zal meer vertellen over de asbestveiligheid van een woning. De deskundige zal tijdens de inspectie kijken naar de asbestverdachte materialen waarbij de toestand en hun risico worden beoordeeld. De deskundige zal vervolgens de gegevens invoeren in een specifieke digitale databank van de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Het attest zal uiteindelijk het volgende bepalen:
-
-
- Welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten;
- Wat de staat is van het asbest;
- Advies betreffende hoe het asbest veilig kan beheerd of verwijderd worden.
-
Een belangrijke vraag is hoeveel zo’n asbestattest kost. Het is zo dat de deskundige zelf de prijs van de inventarisatie zal bepalen, doch volgens de richtlijnen van het inspectieprotocol. De prijs van de tussenkomst van de deskundige wordt onder meer bepaald door:
-
-
- De omvang van de te inspecteren gebouwen en het terrein;
- De ouderdom en renovatiegraad van het gebouw. In oudere woningen of gebouwen die amper gerenoveerd zijn, is de kans groter op het aantreffen van verschillende asbestmaterialen;
- Het aantal monsternames en labo-analyses. Om een geldig asbestattest te verkrijgen, is het voldoende dat de deskundige een visuele, niet-destructieve inspectie uitvoert;
- De eigenaar kan steeds bijkomend onderzoek vragen waarbij tevens een kostenplaatje aan hangt.
-
Indien u meer informatie wilt omtrent dit onderwerp, aarzel niet om ons te contacteren.
Bron: notaris.be en Vlaanderen.be