Wat met de indexatie van de huurprijs bij slecht geïsoleerde Vlaamse woningen?

In Vlaanderen werd er een decreet[1] tot beperking van de indexatie van de huurprijzen gestemd om de gevolgen van de energiecrisis te verlichten voor de Vlaamse burgers. Deze maatregelen hebben uitwerking vanaf 1 oktober 2022. Het decreet is van toepassing op huurcontracten die betrekking hebben op woninghuur en die in werking traden voor 1 oktober 2022.

Het idee achter dit decreet is dat Vlaanderen een bevriezing van de indexering van de huurprijzen van slecht geïsoleerde huurwoningen wenst in te voeren, doch zal de bevriezing slechts voor één jaar van toepassing zijn. Hiermee poogt Vlaanderen een oplossing te bieden aan de stijgende prijzen.

De stijgende prijzen zorgen ervoor dat de geïndexeerde huurprijzen beduidend stijgen in vergelijking met de huurprijzen van de vorige jaren. Daarbovenop komen de stijgende energiekosten. Om hieraan te gemoed te komen voert Vlaanderen een gedifferentieerd stelsel van bevriezing van de indexering van de huurprijzen voor één jaar in. Concreet betekent dit dat de indexatie van de huur afhankelijk wordt gemaakt van de gerealiseerde energiepeil van de huurwoning.

Het bovenstaande kan hieronder in een schema worden weergegeven:

Energiepeil Indexatie
A+ Ja
A Ja
B Ja
C Ja
D Ja, maar beperkt gedurende één jaar tot 50%
E Nee, gedurende één jaar
F Nee, gedurende één jaar
Onbekend Nee, gedurende één jaar

Één jaar is echter snel voorbij en om te voorkomen dat de indexatie na één jaar weer zal worden toegepast, voorziet de wetgever een correctie.

Vanaf 1 oktober 2023 zal er voor woningen zonder EPC-label en woningen met label D, E of F een correctiefactor worden toegepast. Dit wordt ingevoerd ter bescherming van de huurder.

De correctiefactor wordt berekend op grond van 2 elementen, namelijk:

      • het gezondheidsindexcijfer dat het laatst kon worden toegepast bij een indexatie vóór 1 oktober 2022
      • het gezondheidsindexcijfer dat bij de eerstvolgende verjaardag van de overeenkomst toepasbaar zou zijn

Deze correctie kan als volgt worden toegepast: wanneer de huurovereenkomst verjaart voor 1 oktober 2022, dan past men de laatste gezondheidsindexcijfer toe. Dit zal dan een gezondheidsindexcijfer van een maand in 2022 zijn. Het daaropvolgende gezondheidsindexcijfer zal vervolgens een dat van een maand in 2023 zijn.

Bron: Decr. 3 oktober 2022 tot beperking van de indexatie van de huurprijzen om de gevolgen van de energiecrisis te verlichten, BS 4 oktober 2022; www.jura-kluwer-be.kuleuven.e-bronnen.be/secure/documentview.aspx?state=changed&id=kl2685288

[1] Decreet 3 oktober 2022 tot beperking van de indexatie van de huurprijzen om de gevolgen van de energiecrisis te verlichten, BS 4 oktober 2022.