Wie in Vlaanderen een eerste woning aankoopt om er zelf in te wonen, kan vandaag genieten van het verlaagde tarief van 2 % registratierechten. Deze gunstmaatregel had als doel om het voor starters makkelijker te maken om een eerste woning aan te kopen. In de praktijk werd er vaak misbruik gemaakt van dit gunsttarief.
Met ingang van 1 januari 2026 wordt dit regime aanzienlijk aangescherpt. De Vlaamse wetgever wil het toepassingsgebied van het verlaagde tarief expliciet beperken tot situaties die beantwoorden aan de oorspronkelijke woondoelstelling.
De belangrijkste wijziging heeft betrekking op de woonverplichting. Op heden is het om gebruik te kunnen maken van de verlaagde registratierechten vereist dat de koper binnen de drie jaar na de aankoop van de woning er zijn domicilie vestigt. Aangezien er geen duurtijd aan is gekoppeld, is één dag voldoende. Vanaf 2026 zal dit niet langer voldoende zijn. Voortaan is het vereist dat de koper deze domiciliëring minstens één jaar ononderbroken moet behouden.
Ook de gesplitste aankopen zullen met ingang van 2026 uitgesloten worden van het gunsttarief. In geval van een gesplitste aankoop, waarbij de eigendom van het onroerend goed wordt verdeeld over verschillende zakelijke rechten, komt het verlaagde tarief van 2 % niet in aanmerking. De verkrijging van elk afzonderlijk zakelijk recht wordt in dat geval onderworpen aan het algemene tarief van 12 %.
Indien u nog gebruik wilt maken van het verlaagde tarief bij een gesplitste aankoop of indien u geen volledig jaar ononderbroken uw domicilie wilt vestigen in de nieuwe woning, zal u dus snel moeten schakelen. Compromissen gesloten vanaf 1 januari 2026 zullen onder de nieuwe, strengere voorwaarden vallen. De datum van het compromis is dus van belang en niet de datum van de notariële akte.
Voor de particuliere koper die in eigen naam aankoopt, de volle eigendom verwerft en de woning effectief en duurzaam bewoont, zal er weinig veranderen.
Indien u vragen heeft over dit topic, aarzel dan zeker niet om ons te contacteren.