Verhuurt u een woning: vergeet de plaatbeschrijving niet!

Het gebeurt vaak dat huurhuizen door de huurders worden achtergelaten met aanzienlijke schade. Bij schade aan de woning, is het aan de verantwoordelijke hiervan om de schade te herstellen of te vergoeden. Om uw huurder hiervoor te kunnen aanspreken, is het evenwel belangrijk dat er een gedetailleerde plaatsbeschrijving voorhanden is. Werd er geen plaatsbeschrijving opgemaakt, dan is de verhuurder in principe aansprakelijk.

Voor het betrekken van de woning door de huurder of tijdens de eerste maand van de huur, moeten huurder en verhuurder in tegenspraak een gedetailleerde plaatsbeschrijving opstellen. (Artikel 9 Vlaams Woninghuurdecreet) De plaatsbeschrijving kan vervolgens mee met de huurovereenkomst worden geregistreerd.

In de plaatsbeschrijving wordt de staat van de woning uitvoerig beschreven. De woning moet vervolgens aan het einde van de huur in dezelfde staat worden teruggegeven.

Is er schade aanwezig bij het einde van de huur, dan kan de verhuurder aan de hand van de plaatsbeschrijving aantonen dat de schade door de huurder werd veroorzaakt.

Al te vaak wordt een plaatsbeschrijving echter vergeten door verhuurders of wordt deze niet gedetailleerd genoeg opgesteld. Als er op het einde van de huur schade wordt vastgesteld, vinden eigenaars het logisch dat zij de huurder hiervoor kunnen aanspreken, doch bij gebreke aan plaatsbeschrijving is dit niet het geval. Er geldt in dat geval immers een wettelijk (weerlegbaar) vermoeden dat de huurder het goed ontvangen heeft in dezelfde staat waarin het zich bevond op het einde van de huurovereenkomst. (Artikel 39 Vlaams Woninghuurdecreet)

Het is daarnaast belangrijk te weten dat de plaatsbeschrijving op tegenspraak dient te worden opgesteld. Het volstaat dus niet dat de verhuurder eenzijdig een plaatsbeschrijving opmaakt en deze bijvoorbeeld aangetekend verstuurd naar de huurder. Elke partij dient bij de opmaak van de plaatsbeschrijving aanwezig te zijn of minstens behoorlijk vertegenwoordigd.

Zorg er dus steeds voor, indien u een woning verhuurt, dat er een degelijke plaatsbeschrijving wordt opgemaakt om later problemen te voorkomen.

Heeft u vragen over dit onderwerp of wenst u meer informatie, dan helpen de advocaten van ESKA LAW u graag verder.

Bron:

Decreet van 9 november 2018 houdende bepalingen betreffende de huur van voor bewoning bestemde goederen of delen ervan, BS 7.12.2018; http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/change_lg.pl?language=nl&la=N&cn=2018110901&table_name=wet