Het verhuren van een woning gebeurt vaak via een huurovereenkomst van bepaalde duur. Dit geeft zowel huurder als verhuurder duidelijkheid: het contract loopt één jaar en iedereen weet waar hij aan toe is. Maar wat gebeurt er als de overeenkomst afloopt en partijen een nieuwe overeenkomst willen sluiten? In dit geval is het opletten geblazen.
Onder de Woninghuurwet (voor contracten afgesloten vóór 1 januari 2019) en het Vlaams Woninghuurdecreet (vanaf 2019) is het zo dat de duurtijd van een overeenkomst maximaal drie jaar mag bedragen. De wetgever wil alzo vermijden dat verhuurders de regels van een klassieke 9-jarige huurovereenkomst willen omzeilen, waarvoor strengere bepalingen gelden. (betere bescherming voor huurders, beperktere opzeggingsmogelijkheden,..)
Vandaar is het zo dat een overeenkomst van korte duur slechts één keer kan worden verlengd zonder dat de totale duur van drie jaar wordt overschreden. Voorbeeld: een contract van 2 jaar kan nog 1 jaar worden verlengd → samen 3 jaar. Maar een contract van 2 jaar + verlenging van 2 jaar = ongeldig (want boven de 3 jaar).
Sluiten partijen tóch meerdere opeenvolgende contracten van bepaalde duur, of overschrijden ze samen de limiet van drie jaar, dan grijpt de wetgever in. Het contract wordt van rechtswege beschouwd als een 9-jarig contract, met ingang vanaf de eerste huurovereenkomst. Hetzelfde geldt wanneer een korte duur-overeenkomst afloopt en de huurder in de woning blijft zonder dat een nieuw contract is opgesteld. Ook dan ontstaat er automatisch een 9-jarige huurovereenkomst, opnieuw te rekenen vanaf de ingangsdatum van de eerste huurovereenkomst.
De wet beschermt hiermee huurders door te vermijden dat ze in een eindeloze reeks korte contracten belanden. In de praktijk geldt dus: één keer korte duur (max. 3 jaar), en daarna automatisch naar een klassiek 9-jarig huurcontract.
Voor verhuurders: wees voorzichtig met het herhaaldelijk afsluiten van contracten van korte duur. Het lijkt flexibel, maar kan onbedoeld leiden tot een langdurige 9-jarige huur.
Indien u meer informatie wenst over dit topic, aarzel dan zeker niet om ons te contacteren.