Duurtijd van de handelshuur

Als huurder van een handelspand geniet men doorgaans een betere bescherming dan bij andere huurovereenkomsten. Het is bij dergelijke huurovereenkomsten noodzakelijk dat u een grote bescherming hebt in de tijd. Indien u ergens een handelszaak uitbaat is het immers niet vanzelfsprekend om deze zomaar te verplaatsen. Om voornoemde reden is de duur van een handelshuurovereenkomst conform de handelshuurwetgeving minimaal negen jaar. (art. 3 Handelshuurwet)

De huurder kan de handelshuurovereenkomst om de drie jaar opzeggen. Het is hierbij wel van belang dat er hiertoe minstens zes maanden voor deze driejaarlijkse termijn een aangetekende zending wordt verstuurd naar de verhuurder. De huurder hoeft geen specifieke reden te hebben voor de opzegging.
Ook de verhuurder heeft de mogelijkheid om de handelshuurovereenkomst om de drie jaar op te zeggen, doch zal dit een stuk moeilijker zijn dan voor de huurder. Zo zal de verhuurder al minstens een jaar voor het vervallen van de driejaarlijkse termijn de opzegging moeten laten betekenen aan de huurder én dient er aan twee extra voorwaarden te worden voldaan (art. 3 Handelshuurwet):

  • De mogelijkheid tot opzegging moet in de huurovereenkomst voorzien worden.
  • De verhuurder gaat in het onroerend goed zelf een handel uitoefenen of die laten uitoefenen door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen of zijn bloedverwanten in de opgaande lijn, door zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in de opgaande lijn of aangenomen kinderen of door een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten of de vennoten die ten minste drie vierden van het kapitaal bezitten, in dezelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of aanneming staan tot de verhuurder of zijn echtgenoot.

Daarnaast heeft de huurder conform art. 13 van de Handelshuurwet het recht om bij voorrang boven alle andere personen de hernieuwing van de huurovereenkomst te verkrijgen om dezelfde handel voort te zetten, hetzij bij het verstrijken van de eerste of tweede hernieuwing, voor een duur van negen jaar. Dit recht is beperkt tot drie hernieuwingen. Indien er een handelshuurovereenkomst wordt gesloten, kan de huurder er bijgevolg van uitgaan dat het pand voor een periode van 36 jaar kan gehuurd worden. Hou er wel rekening mee dat de huurhernieuwing moet aangevraagd worden per aangetekende brief aan de verhuurder ten vroegste 18 maanden en ten laatste 15 maanden voor het eindigen van de lopende huur.

De verhuurder kan de hernieuwing van de huur enkel legitiem weigeren in de gevallen zoals opgesomd in art. 16 Handelshuurwet. Voorbeelden zijn de wil van de verhuurder om zelf het verhuurde pand in gebruik te nemen, de wil van de verhuurder om het onroerend goed een bestemming te geven die elke handelsonderneming uitsluit, het aanbod van een hogere huurprijs door een derde indien de huurder geen gelijk aanbod doet,..
Desgevallend zal er een vergoeding wegens uitzetting door de verhuurder moeten worden voldaan aan de huurder, variërend van één tot drie jaar huur. (art. 25 Handelshuurwet). Zolang de huurder deze vergoeding niet ontvangt, kan hij het pand in gebruik houden zonder enige huur verschuldigd te zijn.

Indien u vragen heeft omtrent dit topic, aarzel dan zeker niet om ons te contacteren.

Related Posts