Wijziging verkooprecht in Vlaanderen vanaf 1 januari 2022 – Voorontwerp van Programmadecreet houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 2022

In de nieuwsblog van 15 oktober 2021 deelden wij u mee dat de Vlaamse Regering recent aankondigde om vanaf 1 januari 2022 de registratiebelasting aan te passen.

Inmiddels is het voorontwerp van het Programmadecreet houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 2022 bekend. Dit voorontwerp dient evenwel nog aangenomen te worden door het Vlaams Parlement.

Hierna geven wij u een summier overzicht van de geplande wijzigingen die in het voorontwerp worden opgenomen.

1. 1. Verlaging van de registratiebelasting voor de gezinswoning van 6% naar 3% (art. 2.9.4.2.11 VCF)

Één van de belangrijkste wijzigingen betreft de verlaging van het tarief van de registratiebelasting voor de zuivere aankoop van de enige en eigen woning van 6% naar 3%.

Het toepassingsgebied om van dit gunstig verlaagd tarief te kunnen genieten is ongewijzigd gebleven.

Zo zal u kunnen genieten van dit gunsttarief indien de volgende voorwaarden voldaan zijn:

1. 1. De woning wordt aangekocht door een natuurlijk persoon
   2. Het gaat om een zuivere aankoop (en niet bijvoorbeeld een ruil)
   3. De woning wordt aangekocht voor de gehele volle eigendom (en niet bijvoorbeeld enkel voor het vruchtgebruik of de blote eigendom)
   4. De woning wordt aangekocht met het oog op de huisvesting van het gezin of een persoon
   5. De koper bezit nog geen volle eigendom van een andere woning of bouwgrond
   6. De koper dient zich binnen de 3 jaar na het verlijden van de aankoopakte te domiciliëren op het adres van de aangekochte woning

Evenwel werd de termijn voor de volledige vervreemding ten bezwarende titel van verhinderend bezit verlengd van 1 jaar naar 2 jaar.

Opgelet, het nieuwe verlaagde gunsttarief van 3% zal u niet kunnen combineren met de meeneembaarheid. Indien men van de meeneembaarheid wenst te genieten (meeneembaarheid door teruggave of meeneembaarheid door verrekening) dan zal enkel het tarief van 6% kunnen gecombineerd worden met de meeneembaarheid.

Deze wijziging zal van toepassing zijn op alle overeenkomsten of authentieke akten die gesloten of verleden worden vanaf 1 januari 2022 indien de overeenkomst waarop deze akte betrekking heeft is gesloten voor 1 januari 2022.

1. 2. Verhoging van de registratiebelasting van 10% naar 12% (art. 2.9.4.1.1 VCF)

Daarnaast zal het gewone tarief van de registratiebelasting, zijnde de registratiebelasting die van toepassing is op de aankoop van alle andere onroerende goederen die niet de gezinswoning betreffen (bouwgronden, tweede verblijven, professioneel vastgoed of investeringsvastgoed), verhoogd worden van 10% naar 12%.

Deze wijziging zal van toepassing zijn voor alle koop-verkoopovereenkomsten (inclusief de onderhandse) die afgesloten worden vanaf 1 januari 2022.

1. 3. Verlaging van het registratierecht bij aankoop van een woningen die een ingrijpende energetische renovatie zal ondergaan en een verlenging van de termijn (art. 2.9.4.2.12 VCF)

Vervolgens zal het huidige tarief van de registratiebelasting bij de aankoop van de enige en eigen woning die een ingrijpende energetische renovatie zal ondergaan, verlaagd worden van 5% naar 1%.

Gelijklopend met de verlaging van het tarief van 6% naar 3% voor de aankoop van de enige en eigen woning (zie punt 1) is het toepassingsgebied om van dit gunstig verlaagd tarief te kunnen genieten ongewijzigd gebleven maar wordt de termijn voor de volledige vervreemding ten bezwarende titel van verhinderend bezit verlengd van 1 jaar naar 2 jaar.

Daarnaast zal het gunsttarief van 1% ook niet combineerbaar zijn met de meeneembaarheid. In dat geval zal enkel het tarief van 5% kunnen gecombineerd worden met de meeneembaarheid.

Deze wijziging zal van toepassing zijn op alle overeenkomsten of authentieke akten die gesloten of verleden worden vanaf 1 januari 2022 indien de overeenkomst waarop deze akte betrekking heeft is gesloten voor 1 januari 2022.

1. 4. Verlenging van de termijn voor de aankoop van de enige en eigen woningen die een beschermd monument uitmaakt (art. 2.9.4.2.14 VCF)

In tegenstelling tot bovenstaande wijzigingen, wordt het gunsttarief van 1% voor de aankoop van de enige en eigen woning die een beschermd monument uitmaakt, behouden.

Evenwel wordt de termijn voor de volledige vervreemding ten bezwarende titel van verhinderend bezit eveneens verlengd naar 2 jaar.

1. 5. De meeneembaarheid wordt beperkt in de tijd (art. 2.9.5.0.1 en art. 3.6.0.0.6, § 3 VCF)

De meeneembaarheid (meeneembaarheid door verrichting of meeneembaarheid door teruggave) zal niet langer mogelijk zijn voor aankopen van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed, die plaatsvinden na 31 december 2023.

Zoals hierboven vermeld zal de koper bij de nieuwe aankoop die in aanmerking komt voor het nieuwe verlaagde tarief (3% of 1% bij energetische renovatie), een keuze moeten maken.

Ofwel wordt gekozen voor het nieuwe verlaagde tarief, zijnde 3% of 1%, zonder de meeneembaarheid ofwel wordt gekozen voor de meeneembaarheid in combinatie met het oude tarief van 6% of 5%.

Deze wijziging zal van toepassing zijn op alle overeenkomsten of authentieke akten die gesloten of verleden worden vanaf 1 januari 2022 indien de overeenkomst waarop deze akte betrekking heeft is gesloten voor 1 januari 2022.

Men zal wel nog van de meeneembaarheid kunnen genieten indien de authentieke akte van de nieuwe hoofdverblijfplaats wordt verleden voor 1 januari 2024. De meeneembaarheid is dus ook mogelijk indien de vorige hoofdverblijfplaats wordt verkocht na 31 december 2023.

Bron: Voorontwerp van programmadecreet bij de aanpassing van de begroting 2021 en eerste commentaar hierop dor mevrouw Hilde Pelgroms.