Wijziging verkooprecht in Vlaanderen vanaf 1 januari 2022

Op 27 september 2021 kondigde de Vlaamse Regering aan de registratiebelasting voor de gezinswoning binnenkort te verlagen van 6% naar 3%.

Voor de aankoop van een tweede verblijf, investeringsvastgoed of professioneel vastgoed zou de registratiebelasting vanaf dan verhoogd worden van 10% naar 12%.

1. 1. De enige eigen woning

Vandaag is de aankoop van een enige eigen woning, ook wel gezinswoning genoemd, onderworpen aan een registratierecht van 6%. Dit tarief zal in de toekomst verlaagd worden naar 3%.

Om te kunnen genieten van dit gunsttarief, dienen volgende voorwaarden voldaan te zijn:

1. 1. 1. De woning wordt aangekocht door een natuurlijk persoon
      2. Het gaat om een zuivere aankoop (en niet bijvoorbeeld een ruil)
      3. De woning wordt aangekocht voor de gehele volle eigendom (en niet bijvoorbeeld enkel voor het vruchtgebruik of de blote eigendom)
      4. De woning wordt aangekocht met het oog op de huisvesting van het gezin of een persoon
      5. De koper bezit nog geen volle eigendom van een andere woning of bouwgrond
      6. De koper dient zich binnen de 3 jaar na het verlijden van de aankoopakte te domiciliëren op het adres van de aangekochte woning

 

1. 1. 2. Andere onroerende goederen

Alle andere onroerende goederen die niet de gezinswoning betreffen (lees: bouwgronden, tweede verblijven, professioneel vastgoed of investeringsvastgoed) zullen vanaf 1 januari 2022 onderworpen zijn aan een tarief van 12% registratiebelasting, in plaats van de 10% die op heden geldt.

Het registratietarief van 10% zal enkel behouden blijven voor natuurgebieden en landbouwgronden.

De nieuwe tarieven zullen van toepassing zijn op koopovereenkomsten die worden afgesloten vanaf 1 januari 2022. Daarbij is het de datum van de authentieke akte die doorslaggevend is.

Bent u van plan om uw eerste woning aan te kopen, dan wacht u dus best tot begin volgend jaar om de akte te laten verlijden. Voor de aankoop van ander onroerend goed, is het aangewezen de notariële akte nog dit jaar te laten verlijden zodat u niet aan het hoger tarief onderworpen bent.

Bron:

• • Septemberverklaring van de Vlaamse Regering 2021 –https://www.vlaanderen.be/publicaties/septemberverklaring-van-de-vlaamse-regering-2021